L'auxiliaire immobilier quand il conduit une prévision immobilière doit s'efforcer d'adopter une méthode spécifie et doit toujours motiver son analyse.
De façon pratique, à l'occasion d'une estimation, une agence immobilière s'emploie à réaliser de cette façon :
• Définir une fourchette de tarif médian au m2 depuis les medias rédigée et de supports internet spécialisés, confrontée au noté des nouvelles ventes notariées sauvegardées sur le marché géographique de indexe pour des biens comparables.
• Dresser une notion précise :
- Des éléments forts du bien tels que: infrastructure valorisante, jolie hauteur sous – plafond, localisation prisée, rareté de l'article de indexe, agencement intérieur amélioré, situation d'un extérieur ou d'un parking, exposition permettant la luminosité, potentiel locatif, vue dégagée, restauration totale, déploiement de standing, situation d'un concierge, domotique élaborée, quelques encablures de la mer, d'une plage , d'un espace vert ou d'un monument touristique, accès au transport en commun et aux axes routiers, accès aux célibataires à mobilité diminuée, bâtiment peu gourmande en énergie, surface annexe non carrez ou mansardée.
- Des freins envisageable dans le commerce : Agencement difficile (triplex mal imaginé par exemple), exposition forte au bruit, souplex, étage haut sans ascenseur, chambres aveugles, bien dans quartiers moins que rien valorisant reçu en tant que sensibles ou à la mauvaise réputation, luminosité diminuée, extérieur avec forte exposition au vent, carré vert en restanque moins que rien praticable, biens grevés de servitude ou frappés d'alignement, vis-à-vis inférieur à 10 mètres, rez de chaussée côté rue.
• Pondérer en conclusion l'ensemble afin de décrocher une estimation. L'agence hors normes immobilier, plus spécialement spécialisées dans la fourniture de biens Prestige, originale (loft, duplex, piaules d'architecte, toits terrasses, infrastructure contemporaine) et consacrés au tourisme locatif (commercialisation de gîtes, maison d'hôtes et autres biens exploités ou utilisables en location saisonnière) soumet l'idée de faire des analyses de chiffre gratis sur sollicitation. .
